Tobhach ar láithreáin fholmha

Cad é Cuspóir an Tobhaigh ar Láithreáin Folamh?

Bunaíodh tobhach ar láithreáin fholmha faoin Acht um Athghiniúint Uirbeach agus Tithíocht 2015. Is beart gníomhachtaithe suímh é an tobhach seo, lena chinntiú go mbaintear úsáid thairbheach as talamh folamh i gceantair uirbeacha. Agus an tAcht seo á rith, dúirt an tAire gur “léiriú infheicthe é an tobhach ar thiomantas an Rialtais dul i ngleic leis na fáthanna nach bhfuil an oiread sin príomhláithreáin atá oiriúnach le forbairt ag teacht chun cinn ag am a bhfuil géarghá le tithíocht”.

Cad is Suíomh Folamh ann?

Tá láithreán folamh leagtha amach in Alt 5 den Acht, agus sainmhínítear é mar aon talamh (os cionn 0.05 heicteár) nuair:

- i gcás talún cónaithe: tá gá le tithíocht sa cheantar, tá an suíomh oiriúnach do thithíocht agus tá an láithreán, nó formhór an láithreáin, folamh nó díomhaoin; agus
- i gcás talún athghiniúna: tá an chuid is mó den láithreán folamh nó díomhaoin agus tá tionchar diúltach aige ar charachtar an cheantair.

Ar an 1 Eanáir 2017, bhunaigh Comhairle Contae Chill Chainnigh Clár na Láithreán Folamh. Is féidir láithreán folamh a chur isteach ar an gclár nuair a bhíonn an Chomhairle den tuairim go raibh sé folamh ar feadh 12 mhí ar a laghad sular cuireadh ar an gclár é.

Tabhair faoi deara, de réir Alt 6(5)b den Acht, nach gcáilíonn láithreáin chónaithe ag brath ar infheistíocht i mbonneagar poiblí agus áiseanna (m.sh. infrastruchtúr bóithre agus/nó seirbhísí uisce) chun forbairt a éascú mar láithreáin Folamh.

Cén próiseas a bhí i gContae Chill Chainnigh go dtí seo?

Ag teacht leis an gcur chuige atá leagtha amach i gCiorclán na Roinne PL7/2016 "Maidir le: Cur i bhFeidhm an Tobhaigh ar Shuímh Folamh", ar an gcéad dul síos rinne an Chomhairle foráil d'fhorbairt láithreáin fholmha i limistéir ainmnithe mar chuspóir sna Pleananna Forbartha. Comhfhreagraíonn na ceantair ainmnithe do Chroí-Straitéis an Chontae (agus ordlathas lonnaíochta) le Cathair Chill Chainnigh agus Port an Chalaidh mar na lárionaid uirbeacha is mó, agus is iad na Bailte Dúiche Callainn, Caisleán an Chomair, Gráig na Manach agus Baile Mhic Andáin an chéad sraith eile san ordlathas.
Ghlac an Chomhairle le hathrú 2 ar an bPlean Forbartha Contae, agus Athrú 4 ar an bPlean Forbartha Cathrach agus Purláin, a bhunaigh an comhthéacs beartais d’fheidhmiú an tobhaigh, Dé Luain an 23 Deireadh Fómhair 2017. Foráil d’fheidhmiú an tobhaigh san áireamh freisin i bpróisis athbhreithnithe an Phlean Ceantair Áitiúil.

Próiseas chun láithreáin a áireamh le haghaidh 2018

Glacadh cur chuige spriocdhírithe i gCo. Chill Chainnigh agus in 2017, roghnaíodh láithreáin i gCathair Chill Chainnigh, i gCaisleán an Chomair agus i mBruach an Chalaidh, toisc go mbeadh comhthéacs polasaí an phlean Forbartha/Ceantar Áitiúil ábhartha i bhfeidhm sna láithreacha uirbeacha seo faoi dheireadh na bliana 2018, nuair a bheadh tá tobhach iníoctha.

Thug Comhairle Contae Chill Chainnigh fógra do 35 úinéir réadmhaoine (a bhaineann le 32 láithreán folamh) sna 3 shuíomh spriocdhírithe seo trí litir i mí na Samhna, 2017, ag cur síos ar na cúiseanna ar measadh go raibh a láithreáin folamh faoin reachtaíocht. Níor ghá dul isteach ar na tailte chun na láithreáin seo a shainaithint.

Bhí an ceart ag úinéirí réadmhaoine aighneacht a dhéanamh agus fuarthas 24 aighneacht. Breithníodh gach aighneacht. Tar éis an bhreithnithe seo, cuireadh 30 láithreán san iomlán isteach ar chlár na láithreán folamh ansin i mí na Nollag 2017. Sheirbheáil an Chomhairle an dara fógra ar úinéirí an 30 láithreán sin i mí na Nollag, á rá go raibh a láithreáin iontráilte ar an gClár anois, agus ag tabhairt eolas dóibh ar conas achomharc a dhéanamh.

Chuaigh Clár na Láithreán Folamh beo ar shuíomh Gréasáin na Comhairle an 21 Nollaig, 2017.

Próiseas chun láithreáin a áireamh le haghaidh 2019

I rith 2018, rinneadh athbhreithniú ar láithreáin ar fud na dtrí cheantar uirbeacha, Cathair Chill Chainnigh, Caisleán an Chomair agus Port an Chalaidh, agus rinneadh measúnú ar láithreáin i gCallainn agus i mBaile Mhic Andáin freisin. I mí na Nollag 2018, chuir an Chomhairle 21 láithreán Folamh san iomlán leis an gClár.

Próiseas chun láithreáin a áireamh le haghaidh 2020

I rith 2019, rinneadh athbhreithniú ar shuímh ar fud na gcúig limistéar uirbeacha i gCathair Chill Chainnigh, Callainn, Caisleán an Chomair, Port an Chalaidh agus Baile Mhic Andáin. I mí na Nollag 2019, chuir an Chomhairle 17 láithreán Folamh san iomlán leis an gClár.

Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara gur clár leanúnach é seo chun láithreáin fholmha a aithint agus a chlárú, agus ní liosta uileghabhálach é seo ar chor ar bith. Is do Ghráig na Manach a bheidh an chéad chéim eile de chur leis an gClár. Fáiltíonn Comhairle Contae Chill Chainnigh roimh mholtaí maidir le láithreáin in aon cheann de na limistéir shainithe a chur san áireamh ag am ar bith.

Próiseas chun láithreáin a áireamh le haghaidh 2021

I rith 2020, rinneadh athbhreithniú ar láithreáin i gceantair uirbeacha Chathair Chill Chainnigh, Phort an Chalaidh agus Bhaile Mhic Andáin. Cuireadh úinéirí ar an eolas faoi rún na Comhairle a suíomh a chur ar an gClár.

Cén fhaisnéis a gheofar ar Chlár na Láithreán Folamh?

Beidh an t-eolas seo a leanas san áireamh i ngach suíomh folamh a chuirtear ar an gclár:

Sa chás gur talamh cláraithe atá sa láithreán, sonraítear an fóilió
Ainm agus seoladh an úinéara
Sonraí luach margaidh an láithreáin; agus
Aon fhaisnéis eile dá dtagraítear san Acht a fhéadfaidh an tAire a fhorordú.

Is féidir faisnéis bhreise maidir le dátaí agus suíomh a sholáthar freisin ar mhaithe le héascaíocht tagartha.

Cad é méid an tobhaigh?

Tá láithreán a thaifeadtar ar an gclár faoi réir an tobhaigh ar láithreáin fholmha, atá iníoctha i riaráistí gach bliain ag tosú in 2019. Don bhliain 2018, is ionann an tobhach agus 3% de luach margaidh an láithreáin. Do 2019, agus gach bliain ina dhiaidh sin, mhéadaigh an tobhach go 7%. Tá an tobhach iníoctha ar éileamh laistigh de 2 mhí, cé gur féidir socruithe a dhéanamh chun an tobhach a íoc ag úinéir an láithreáin i dtráthchodanna. Mura n-íoctar é, beidh an tobhach inghnóthaithe trí na Cúirteanna mar fhiach conartha shimplí. Fanfaidh aon tobhach atá dlite ina mhuirear ar an talamh go dtí go n-íocfar é.

Ó 2019, féadfaidh úinéir láithreáin fholamh a fhaigheann éileamh ar íocaíocht an tobhaigh achomharc a dhéanamh ina aghaidh chuig an mBord Pleanála laistigh de 28 lá ó dháta an éilimh ar an bhforas nach bhfuil an láithreán folamh a thuilleadh nó go bhfuil ríomh an tobhaigh á éileamh. tá an tobhach mícheart. Má sheasann ABP leis an achomharc, ansin bainfear an taifead den chlár agus cealófar an t-éileamh nó cuirfidh sé méid ceart an tobhaigh in iúl don Chomhairle agus eiseofar éileamh leasaithe.

Conas is féidir suíomh a bhaint den Chlár?

Ag am ar bith, is féidir le húinéir láithreáin fholmha fógra a thabhairt don Chomhairle mura bhfuil an láithreán folamh nó díomhaoin a thuilleadh. Más deimhin leis an gComhairle nach suíomh folamh é an láithreán a thuilleadh, cealóidh sí an iontráil ar an gClár.

Cad é an Próiseas Achomhairc?

Ceadaíonn an próiseas chun an Tobhach ar Shuímh Folamh a chur i bhfeidhm do dhá dheis achomharc a dhéanamh chuig an mBord Pleanála. Tá an chéad deis laistigh de 28 lá ó fhógra Alt 7(3) ar bith a fháil. Tá an dara ceann laistigh de 28 lá tar éis éileamh ar íocaíocht an tobhaigh a fháil.
I gcás iad siúd a bhfuil achomharc déanta acu, ní bheidh éifeacht le hiontráil ar an gclár go dtí go gcinnfidh seachtháirgí ainmhithe an t-achomharc.
Tá deis ann freisin aighneacht a dhéanamh chuig an gComhairle, laistigh de 28 lá ón bhfógra Alt 7(1) a fháil.
Tá deis ann freisin achomharc a dhéanamh chuig an mBinse Luachála maidir le luacháil margaidh láithreáin, tar éis fógra Alt 12(4) a fháil.

Cad é an difríocht idir Suíomhanna Folamh agus Láithreáin Thréigthe?

Tá difríocht idir láithreán folamh agus láithreán tréigthe sa mhéid is gur láithreán tréigthe é, faoin Acht um Láithreáin Thréigthe, aon talamh a “bhaineann, nó ar dóigh dó baint, go pointe ábhartha ó thaitneamhacht, carachtar nó cuma na talún sa chomharsanacht. .. mar gheall ar an méid seo a leanas: Struchtúir atá ina bhfothracha, tréigthe nó contúirteach, nó staid na talún nó na struchtúr atá air nó a bhfuil faillí á déanamh orthu, nó ina bhfuil bruscar, bruscar, smionagar nó dramhaíl ann, nó ina bhfuil nó ina mbailítear bruscar, bruscar nó dramhaíl. " Is beart gníomhachtúcháin é an tobhach ar láithreáin fholmha atá dírithe ar úinéirí talún i gceantair uirbeacha a spreagadh chun talamh cónaithe nó athghiniúna a fhorbairt go príomha chun críocha tithíochta, ach tá an tobhach ar láithreáin thréigthe dírithe ar shaintréithe ceantair a fheabhsú, trí aghaidh a thabhairt mar shampla ar dhúile súl agus láithreáin. is foinse iompair fhrithshóisialta iad.

Cá bhfaighidh mé tuilleadh eolais?

Ba cheart d’aon duine a bhfuil ceist acu maidir leis an Tobhach ar Shuíomh Folamh dul i dteagmháil leis an Roinn Pleanála ar (056) 7794010 nó ríomhphost a sheoladh chuig vsr@kilkennycoco.ie.

Tá Bileog Faisnéise d’Úinéirí Talún ar fáil anseo.

Déanfar an suíomh Gréasáin seo a nuashonrú de réir mar a théann an próiseas ar aghaidh.

Féach ar an gClár anseo:

Íoslódáil an clár do láithreáin folamh

An tAcht um Athghiniúint Uirbeach & Tithíocht 2015

An tAcht um Pleanáil agus Forbairt (Leasú), 2018