Comhairle Contae Chill Chainnigh
Dleacht nua ar úinéirí/íocóirí rátaí i ndáil le haistriú maoine
An tAcht um Athchóiriú Rialtais Áitiúil 2014
Forálann an tAcht um Athchóiriú an Rialtais Áitiúil, 2014 do raon leathan athchóirithe ar fheidhmeanna, struchtúir agus maoiniú na n-údarás áitiúil, agus folaíonn sé roinnt athruithe maidir le rátaí tráchtála.
Dleacht nua ar úinéirí/íocóirí rátaí i ndáil le haistriú maoine
Cuireann alt 32 den Acht le -
● Oibleagáid ar úinéirí réadmhaoine, nó ar a ngníomhairí, fógra a thabhairt don Údarás Áitiúil i gcás ina bhfuil leas ann
i maoin inrátaithe aistrítear é agus athraíonn an duine atá faoi dhliteanas rátaí.
● Ní mór don duine a aistríonn an réadmhaoin, an t-úinéir nó an t-áititheoir, na rátaí go léir a ghlanadh
a bhfuil sé/sí faoi dhliteanas ar dháta an aistrithe.
Mura gcuirtear athrú úis in iúl do Chomhairle Contae Chill Chainnigh laistigh de 14 lá ón dáta aistrithe, féadfar pionós a ghearradh mar gheall ar neamhchomhlíonadh sa mhéid is go mbeidh an t-úinéir faoi dhliteanas i leith suim atá comhionann le leibhéal na ndliteanas gan íoc (suas go dtí). dliteanas 2 bhliain ar a mhéad).
Tagann an oibleagáid seo i bhfeidhm an 1 Iúil, 2014
Is féidir leat dul i dteagmháil freisin le Roinn na Rátaí, Comhairle Contae Chill Chainnigh, Halla an Chontae, Sráid Eoin, Cill Chainnigh nó is féidir ríomhphost a sheoladh chuig DebtCollection@kilkennycoco.ie
Is féidir téacs iomlán an Achta um Athchóiriú an Rialtais Áitiúil 2014 a rochtain ag www.oireachtas.ie
Alt 32 den Acht um Athchóiriú Rialtais Áitiúil 2014 - Dualgas údarás rátúcháin a chur ar an eolas faoi aistriú maoine iomchuí
Ceisteanna Coitianta (CCanna)
Dualgas fógra a thabhairt
1. Cad iad na hoibleagáidí nua atá ar úinéirí faoi alt 32 den Acht?
(i) Ceanglaítear ar úinéir fógra a thabhairt don údarás áitiúil i gcás ina bhfuil athrú ar an duine atá faoi dhliteanas de ghnáth i rátaí ar a mhaoin nó ar a maoin, .i. i gcás ina bhfuil athrú úinéireachta, athrú ar thionóntacht nó i gcás ina n-éalaíonn tionónta agus nach bhfuil. ionad láithreach.
(ii) I gcás ina bhfuil an t-úinéir ag díol na maoine, tá sé de dhualgas orthu na rátaí go léir a bhfuil sé nó sí faoi dhliteanas ina leith ar dháta aistrithe na maoine a íoc.
2. Cad iad na hoibleagáidí nua atá ar áititheoirí faoi alt 32 den Acht?
A. Ceanglaítear ar áititheoirí atá ag dul as oifig na rátaí go léir a íoc a bhféadfadh siad a bheith faoi dhliteanas astu roimh nó ar an dáta a n-aistrítear an réadmhaoin/an dáta ar fhág siad an t-áitreabh.
3. Cad iad na cúinsí ina n-eascraíonn an dualgas fógra a thabhairt don údarás áitiúil?
A. Sa chás go bhfuil maoin á haistriú ó dhuine amháin go duine eile a mbeadh athrú ar an duine faoi dhliteanas rátaí mar thoradh air, ie athrú úinéireachta; nó athrú ar áititheoir lena n-áirítear nuair a fhágann áititheoir agus go dtiocfaidh an mhaoin chun bheith folamh.
4. An n-eascraíonn oibleagáid fógra a thabhairt má dhíoltar an réadmhaoin agus nach bhfuil aon athrú ar an áititheoir?
A. Ní hea, tá dualgas an úinéara aistriú maoine a chur in iúl don údarás áitiúil agus an dualgas sainráite ar an duine a aistríonn an mhaoin na rátaí go léir a bhfuil sé nó sí faoi dhliteanas ina leith ar dháta an aistrithe a íoc. an t-aistriú rud a thug athrú ar dhliteanas i leith rátaí ar an maoin. Má aistrítear úinéireacht maoine ó dhuine amháin go duine eile gan athrú áitíochta a bheith ann, ní bheidh feidhm ag na dualgais a bhaineann leis an alt seo.
5. An n-eascraíonn oibleagáid fógra a thabhairt má fhágann an t-áititheoir agus má éiríonn an réadmhaoin folamh?
A. Tá, ceanglaítear ar an úinéir an t-athrú seo a chur in iúl don údarás áitiúil mar ní bheidh an t-áititheoir atá ag dul as oifig faoi dhliteanas rátaí ar an réadmhaoin a thuilleadh sa todhchaí, rud a chinnfidh athrú ar an áititheoir atá faoi dhliteanas rátaí.
6. An n-eascraíonn oibleagáid fógra a thabhairt má dhéantar áitiú ar réadmhaoin fholamh (.i. ar léas/ ar cíos)?
A. Tá, tá sé de cheangal ar úinéir na maoine fógra a thabhairt don údarás áitiúil mar go mbeidh an t-áititheoir nua faoi dhliteanas rátaí ar an réadmhaoin sin amach anseo.
7. Cathain/cén tráth a dtagann dualgas an úinéara fógra a thabhairt don údarás áitiúil chun cinn?
A. Éilíonn alt 32 go dtabharfaidh an t-úinéir fógra don údarás áitiúil tráth nach déanaí ná dhá sheachtain tar éis dháta an aistrithe. Aistrítear úinéireacht nuair a bhíonn an díol críochnaithe. I gcás tionóntachtaí agus leasanna eile a aistriú, déantar é seo a chinneadh de ghnáth ar dháta a shonraítear ar an léas/conradh.
8. Conas a chomhlíonann an t-úinéir ac(h)uid dualgas? Cén fhaisnéis atá de dhíth ar an úinéir a sholáthar don údarás áitiúil?
A. Ceanglaítear ar úinéirí sonraí an aistrithe agus sonraí an áititheora atá ag dul as oifig agus ag teacht isteach a chur in iúl don údarás áitiúil. Tá an fhoirm ar fáil ar shuíomh Gréasáin an údaráis áitiúil. Déan an fhoirm fógra a íoslódáil, a chomhlánú, a shíniú agus a sheoladh ar ais.
9. Cé a éilítear fógra a thabhairt don údarás áitiúil faoi aistriú maoine, úinéir nó a n-aturnae? An féidir le haturnae fógra a thabhairt thar ceann úinéara?
A. Forálann fo-alt 2(a) nach mór don úinéir nó do cibé duine eile atá údaraithe i scríbhinn ag an úinéir gníomhú thar a cheann fógra a thabhairt don údarás áitiúil.
10. Cad a tharlóidh mura dtugann an t-úinéir fógra don údarás áitiúil faoi aistriú?
A. Mura dtugann an t-úinéir fógra i scríbhinn don údarás áitiúil faoi aistriú maoine (nó faoi aistriú leasa i réadmhaoin) laistigh de 2 sheachtain ó dháta an aistrithe, féadfaidh sé/sí a bheith faoi réir pionós muirir. comhionann le leibhéal na rátaí gan íoc ón áititheoir roimhe sin go dtí luach uasta 2 bhliain de dhliteanais rátaí. Fanfaidh aon mhuirear coibhéiseach den sórt sin nach bhfuil íoctha ag úinéir ina mhuirear ar an réadmhaoin.
11. Cad a tharlóidh mura n-íocann an t-úinéir aon rátaí gan íoc a bhfuil sé dlite orthu ar dháta an aistrithe?
A. Fanfaidh aon rátaí atá dlite ag úinéir na maoine ar dháta an aistrithe agus nár íocadh ina muirear ar an réadmhaoin.
Feidhm an phionóis faoi Alt 32
12. Cén pointe a gcinntear pionós an mhuirir choibhéisigh?
A. Forálann alt 32(4) do mhuirear atá comhionann le suas le dhá bhliain de rátaí gan íoc ar úinéir maoine nach dtugann fógra don údarás áitiúil faoi aistriú leasa i maoin laistigh de dhá sheachtain ón aistriú agus nuair a dhéantar an t-aistriú. níor íocadh na rátaí atá dlite ar dháta an aistrithe.
Fabhraíonn an pionós tar éis 14 lá a bheith caite, mar sin ar an 15ú lá tar éis an aistrithe.
Má thagann sé ar aird an údaráis áitiúil tráth is déanaí ná tar éis an cúigiú lá déag nach mbeidh a oibleagáid comhlíonta ag an úinéir, cuirfear pionós i bhfeidhm. Bheadh an pionós sa chás seo fós comhionann leis na rátaí a bhí fós gan íoc ón áititheoir roimhe ar an dáta a aistríodh an mhaoin/leas sa mhaoin, suas le dhá bhliain ar a mhéad de dhliteanais rátaí.
13. An ndéanann íocaíocht na rátaí gan íoc ina dhiaidh sin tar éis an pionós/an muirear coibhéiseach a ghearradh difear don phionós/mhuirear coibhéiseach?
A. Ní hea, níl aon tionchar ag íocaíocht na rátaí gan íoc ina dhiaidh sin ar an muirear coibhéiseach (mar a chinntear ar an 15ú lá tar éis dáta aistrithe na maoine).
Gearrtar an muirear coibhéiseach sa chás nár chuir úinéir na maoine an t-aistriú in iúl don údarás áitiúil laistigh de 2 sheachtain ón aistriú agus i gcás nár íoc an duine atá ag aistriú na maoine na rátaí go léir a bhfuil sé nó sí faoi dhliteanas ina leith.
14. An bhfuil feidhm freisin ag an bpionós/muirear coibhéiseach a bhaineann leis an úinéir mar gheall ar mhainneachtain fógra a thabhairt d’údarás áitiúil faoi athrú áititheora i gcásanna gurbh é an t-úinéir an t-áititheoir roimhe sin?
A. Tá. Ní mór don úinéir, is cuma má tá sé ag áitiú nó nach bhfuil, a chur in iúl don údarás áitiúil maidir le haistriú úinéireachta nó má tá áititheoir nua ag teacht isteach ina áititheoir (.i. athrú ar dhliteanas rátaí). Mura dtugann an t-úinéir fógra don údarás áitiúil agus mura n-íocann sé nó sí rátaí atá dlite, beidh sé nó sí faoi dhliteanas pionós (de luach suas le dhá bhliain rátaí gan íoc) i dteannta aon dliteanas rátaí eile a eascraíonn as a chuid nó a slí bheatha roimhe seo. Fanfaidh na rátaí neamhíoctha atá dlite ón úinéir agus nach bhfuil íoctha ar aistriú agus an muirear coibhéiseach araon ina muirear ar an maoin (ailt 32(3) agus 32(5)) mura n-íoctar iad.
Muirear ar réadmhaoin
15. An ndéantar muirear ar an réadmhaoin as riaráistí áititheoirí roimhe seo?
A. Ní hea, ní thagann dliteanas i leith rátaí neamhíoctha áititheora roimhe seo chun bheith ina mhuirear ar an maoin, murab é an t-áititheoir sin úinéir na maoine sin freisin.
26 2014 Meitheamh
